Webové stránky SNT RADUGA – Plot od souseda

Aby majitelé označili hranice svých pozemků a zajistili bezpečnost soukromého majetku, instalují speciální ploty.

Požadavky na ploty instalované na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu jsou stanoveny regionálními a místními legislativními akty, včetně pravidel pro využití území, rozvoj a zlepšení území obcí (odstavce 8, 36, 39, článek 1, část 1, článek 30, část 1 Článek 32 občanského zákoníku Ruské federace Část 1 Článek 2, článek 45.1 zákona ze dne 06.10.2003. 131. 4 N 27-FZ). Například v obcích Moskevské oblasti by výška plotů neměla přesáhnout dva metry (část 30.12.2014 článku 191 zákona Moskevské oblasti ze dne 2014. prosince XNUMX N XNUMX/XNUMX-OZ).

Obsah

• Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?
• Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy
  • průhlednost
  • Размеры
  • Umístění prvků
  • Respektování hranic soukromého území

  Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?

  Normy, které určují, jaký druh plotu mezi sousedy lze legálně instalovat, jsou stanoveny místními samosprávami a mají převážně poradní charakter. Příklady takových norem jsou SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97.

  Při sestavování seznamu požadavků na oplocení každá lokalita zohledňuje vlastnosti místní topografie a klimatických podmínek regionu.

  Požadavky na ploty a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy závisí také na umístění nemovitosti. Může to být soukromý sektor ve městě, zahradnické neziskové partnerství (SNT) atd.

  

  Důležité! Normy SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 mají pro místní samosprávy poradní charakter. Pro více informací o požadavcích na sousedský plot ve vaší oblasti kontaktujte místní vládní úřad.

  Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy

  Při výběru a instalaci plotu mezi sousedy je důležité dodržovat řadu základních pravidel, mezi které patří průhlednost, velikost, umístění prvků a respektování hranic soukromého území.

  průhlednost

  Berte v úvahu zájmy sousedů a životního prostředí. Vyberte plot, který nebude zcela blokovat výhled na sousední pozemky a okolí.

  Размеры

  Dodržujte povolenou výšku plotu, která se může lišit podle oblasti a místních předpisů.

  Umístění prvků

  Nainstalujte plot tak, aby nebránil pohybu chodců a vozidel. Je také nutné zvážit umístění bran a branek.

  Respektování hranic soukromého území

  Nainstalujte plot přísně na hranici svého pozemku, aby nezasahoval na území vašich sousedů.

  

  Povolená vzdálenost od budov k plotu

  Odpovědnost za porušení

  Pokud porušíte pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy nebo použijete nepřijatelné materiály, můžete čelit správní nebo dokonce trestní odpovědnosti. Sousedé navíc mohou požadovat odstranění nelegálně instalovaného plotu.

  Přípustná výška plotu

  V souladu s doporučením SP 53.13330.2019 se pro zahrádkářské plochy navrhuje instalovat plot o výšce 1,2 až 1,8 metru. Materiál pro plot se vybírá s ohledem na místní podmínky. Pokud má lokalita přirozené hranice (řeky, svahy roklí atd.), oplocení nemusí být zajištěno.

  Pro zemědělské oblasti (TSN, soukromé pozemky pro domácnosti) jsou parametry plotů určeny listinami příslušných partnerství.

  V obydlených oblastech závisí výškové normy pro ploty mezi sousedy v soukromých domech na klimatických podmínkách a jsou stanoveny místními úřady. V některých regionech taková omezení neexistují.

  Požadavky na architektonický a umělecký vzhled území, včetně vzhledu oplocení (plotů), jsou stanoveny pravidly pro krajinářské úpravy území obcí (část 2.1 článku 5, část 6 článku 27 zákona Moskevské oblasti č. 191/2014-OZ).

  Přesné informace o povolené výšce plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě naleznete na webových stránkách správy vašeho územního obvodu nebo podáním písemné žádosti na úřad místní samosprávy. V tomto případě musí být odpověď doručena do 30 dnů.

  Jaký typ plotu lze instalovat mezi sousedy

  Při stavbě plotu mezi sousedy můžete podle zákona o individuální bytové výstavbě použít jakékoli materiály podle uvážení vlastníka pozemku, protože legislativa Ruské federace nestanoví omezení. Důležitá je průhlednost plotu a jeho oboustranný estetický vzhled.

  Plot na letní chatě mezi sousedy by neměl zakrývat sousední pozemek, to znamená, že by měl propouštět světlo. Následující typy plotů mají tyto vlastnosti:

  

  • dřevěný plot;
  • drátěný plot;
  • 3D plot;
  • euro plot;
  • žaluziový plot;
  • plot ranče;
  • profilový plot (nezaměňovat s plotem z vlnitých plechů);

  Příklad 3D plotu mezi sousedy

  Pevný plot mezi sousedy je přijatelný, pokud mezi nimi existuje písemná dohoda. Obvykle se pro takové konstrukce používá vlnitý plech nebo cihla. Existují však způsoby, jak nainstalovat slepý plot bez souhlasu sousedů:

  1. Přesuňte se 1 metr hluboko na svůj pozemek od průhledného plotu a nainstalujte tam pevný plot. Takové jednání neporušuje zákon. Výška plotu odpovídá normám, plot je vyroben z materiálů propouštějících světlo a je instalován přesně na hranici dvou ploch. Stín ze slepé konstrukce nedopadá na území sousedů, takže stavba plotu nevyžaduje zvláštní schválení.
  2. Na stanoviště umístěte úly se včelami. Jednou z povinných podmínek pro údržbu včelína je vybudování souvislého plotu o výšce minimálně 2 metry. Přítomnost včel v úlech kontrolují dozorové orgány.
  3. Na plochu průhledného plotu nainstalujte maskovací síť a po celém obvodu vysaďte rychle rostoucí popínavé stálezelené rostliny. K tomu se hodí plamének, břečťan, zimolez, hrozny Amur a další.

  Kde je povoleno instalovat plot?

  Plot mezi sousedy by neměl být na cizím pozemku. Před instalací plotu se doporučuje zjistit hranice vašeho území. To lze provést pomocí zeměměřického řízení a katastrálního plánu.

  Služby pro vytyčení staveniště poskytují specializované organizace, které mají oprávnění provádět inženýrské a geodetické zaměření. Proces zahrnuje:

  • určení přesné polohy hranic objektu;
  • stanovení souřadnic místa na mapě oblasti;
  • instalace hraničních značek na kontrolních bodech;
  • zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

  Po určení hranic pozemku je nutné vypracovat zákon o nepřítomnosti nároků sousedů na výsledky geodézie. Dokument podepisují vlastníci sousedních území a katastrální inženýr. Tím je určeno místo instalace budoucího plotu.

  

  Důležité! Po určení hranic lokality a provedení zaměření pozemku je nutné vypracovat protokol o absenci nároků sousedů na výsledky zaměření pozemku. Tento dokument musí být podepsán vlastníky sousedních území a katastrálním inženýrem. Podepsaný dokument je důležitým důkazem pro případ budoucích sporů mezi vlastníky pozemků.

  Podle pravidel SNT je povinné instalovat plot po obvodu pozemků. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu takový požadavek není a ploty je nutné instalovat pouze ze strany ulice. Rozhodnutí o postavení plotu mezi sousedními pozemky přijímají nezávisle vlastníci území.

  Přítomnost plotu na osobním vedlejším pozemku také není povinná. Instalace oplocení je nutná pouze na straně ulice nebo vozovky. Pro ochranu vašich výsadeb a plodin se však doporučuje nainstalovat alespoň malý plot vyrobený z kovového pletiva, aby nedošlo ke zničení rostlin sousedskými hospodářskými zvířaty nebo ptáky.

  Přípustná vzdálenost od plotu k domu a dalším konstrukcím

  Důležité jsou nejen normy pro výšku plotu mezi sousedy, ale také hygienické normy, které určují minimální přípustnou vzdálenost od plotu sousedních budov. Tyto vzdálenosti by neměly překročit:

  • do obytného domu – 3 m;
  • na toaletu – 1 m;
  • k budovám na sousedním pozemku – 1 m;
  • do chléva, drůbežárny, žumpy, septiky – 12 m;
  • do skleníku – 1 m;
  • ke keřům, nízkým a vysokým stromům – 1 m, 2 ma 4 m.

  Je také nutné vzít v úvahu, že přední strana plotu by měla směřovat k sousednímu území a zadní strana by měla směřovat k místu iniciátora výstavby ohradní konstrukce.

  

  Příklad 3D plotu pro letní sídlo

  Je k instalaci plotu nutný souhlas sousedů?

  Pokud plot splňuje požadavky stanovené místními úřady, není nutná koordinace jeho výstavby se sousedy. Získání takové dohody však může pomoci předejít problémům v budoucnu.

  Po postavení plotu se doporučuje připravit dokument potvrzující, že neexistují žádné stížnosti od sousedů týkající se jeho průhlednosti a výšky.

  Ploty umístěné v blízkosti ulice nebo vozovky nevyžadují schválení. Pro jejich stavbu lze použít jakýkoli materiál.

  Pokud plot hraničí se sousedním pozemkem a je neprůhledný, je třeba získat písemný souhlas sousedů. Takový dokument pomůže vyhnout se právním problémům. Dohoda je sepsána ve formě listiny a ověřena notářem.

  Před instalací plotu na území TSN nebo soukromých pozemků pro domácnost proveďte následující kroky:

  1. Prostudujte si požadavky Charty.
  2. Proberte parametry plotu se sousedy.
  3. Sepište příslušnou smlouvu nebo jednajte písemně.
  4. Koordinujte stavbu s představenstvem organizace.
  5. Zajistěte, aby byly v partnerských dokumentech provedeny nezbytné záznamy.

  Jak řešit případné konflikty v procesu

  Abyste předešli sporům se sousedy, koordinujte všechny detaily stavby včas a písemně je zaznamenejte.

  Věnovat pozornost! Dokument by měl obsahovat ustanovení o odpovědnosti stran v případě porušení dohod.

  Pokud nedojde k dohodě se sousedy, měli byste přísně dodržovat stanovené normy a nepřekračovat maximální povolenou výšku plotu stanovenou zákonem. Zajistěte také vhodnou průhlednost konstrukce. V opačném případě bude obtížné vyhnout se problémům a konfliktům.

  Na základě materiálů z webových stránek F24 LLC

  

  Nesprávně umístěné ploty jsou příčinou dlouhodobých konfliktů mezi sousedy. Pokud si tedy nechcete hned zkazit vztah, ideálně by se s nimi měla dohodnout velikost a materiál plotu. Navíc je lepší dohodu formalizovat písemně. Je také vhodné dodržovat stavební předpisy a předpisy.

  Naučíte se

  Jaký plot lze dát mezi sousední pozemky
  Stavební a hygienické normy pro ploty
  Normy požární bezpečnosti při stavbě plotu
  Je možné nainstalovat plot nad normy
  Kdo by měl postavit plot
  Jak koordinovat stavbu se sousedem
  Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
  Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky, a co dělat, pokud jste porušili požadavky vy

  Jaký plot lze dát mezi sousední pozemky

  Pravidla pro instalaci plotu závisí na kategorii pozemku. Ve vašem případě se pravděpodobně jedná o zahradní neziskové partnerství – SNT. To znamená, že při instalaci plotu je kromě stavebních předpisů a předpisů nutné zohlednit i požadavky zakládací listiny. SNT tedy může stanovit, že ploty mohou být vyrobeny pouze z laťkových plotů a ne vyšší než 1,5 metru. Taková pravidla partnerství jsou zaváděna z různých důvodů: například v oblasti jako celku je málo slunce a pevné ploty budou na pozemky vrhat další stín.

  Pokud má pozemek status pozemku pro individuální bytovou výstavbu, mohou kromě obecných pravidel existovat další požadavky ze strany místní samosprávy. Například úřady chtějí zachovat jednotný vzhled ulice v soukromém sektoru a vyžadují, aby všichni majitelé domů používali standardní návrh plotu. Může však existovat podmínka, že plot mezi sousedy může být proveden jakýmkoli způsobem.

  Je lepší si předem zjistit všechny požadavky: pokud se pozemek nachází na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, obraťte se na radu SNT nebo se podívejte na pravidla pro využívání a rozvoj pozemků obce.

  Stavební a hygienické normy pro ploty

  Soubor pravidel pro plánování a rozvoj v zahradních sdruženích doporučuje, aby výška plotu mezi sousedními pozemky nebyla menší než 1,2 a větší než 1,8 metru a aby ploty byly z pletivového materiálu, například z pletivového pletiva. Po obvodu z ulice je povolen pevný plot. Pravidla tedy neobsahují přísné normy pro výšku a materiály plotů. Vše výše uvedené je pouze doporučením.

  Podle nevysloveného pravidla by měla být podpěra plotu umístěna uvnitř pozemku a přední strana plotu by měla směřovat do ulice. Podpěry by měly být zakopány přesně podél hranice nebo na území souseda, který plot staví.

  Stává se, že majitel na svůj pozemek přiveze půdu, aby ji zvedl. Tím se zlepšuje úrodnost půdy a místo je sušší. Ukazuje se, že na jedné straně má plot požadovanou výšku, ale ve skutečnosti je pro sousedy vyšší kvůli tomu, že místo bylo zvýšeno. S tím se nedá nic dělat: jsou respektována výšková doporučení a podle zákona není zakázáno zarůstat pozemky.

  Pokud vám sousedův plot nevyhovuje, je lepší se nejprve pokusit o mírové jednání. Pokud to nepůjde, budete se muset obrátit na soud. Ale odkazování na vyvýšenou plochu nebude fungovat. Nároky by měly být konkrétnější a je lepší, když jich je několik: například voda stéká a utopí nižší oblast a kvůli plotu není žádná drenáž, kromě toho plot na jedné straně zcela blokuje slunce .

  Normy požární bezpečnosti při stavbě plotu

  Pokud stavíte plot, měli byste také vzít v úvahu požární předpisy. Týkají se vzdálenosti od plotu k budovám a stromům. Zde jsou pravidla:

  1. Mezi plotem z nehořlavých materiálů, jako jsou vlnité plechy, a kapitálovou konstrukcí z nehořlavých materiálů musí být vzdálenost alespoň 6 metrů.
  2. Pokud konstrukce plotu obsahuje dřevo a v blízkosti se nachází investiční budova s dřevěnými podlahami, pak je vzdálenost nejméně 8 metrů. To je případ, kdy jsou plot i budova částečně dřevěné. Například na betonovém pásu jsou kovové podpěry, mezi podpěrami prkna a v blízkosti je cihlový dům, ale podkroví je ze dřeva.
  3. Pokud je plot i vedle něj stojící hlavní budova kompletně dřevěné, pak mezi nimi musí být minimálně 15 metrů.

  Normy upravují pouze vzdálenost k investičním objektům, to znamená k budovám, které stojí na základu a jsou registrovány jako objekty investiční výstavby. Pokud je u plotu dřevěná psí bouda, stodola nebo jiné hospodářské budovy, musí být vzdálenost k nim alespoň 1 metr.

  Keře by měly být vysazeny alespoň 1 metr od plotu, malé stromy alespoň 2 metry, vysoké stromy alespoň 4 metry.

  Je možné nainstalovat plot nad normy

  Výše uvedená pravidla a předpisy mají doporučující charakter. To znamená, že vysoké ploty lze postavit, ale soubor pravidel obsahuje klauzuli: „Instalace jiných typů oplocení je možná se vzájemným písemným souhlasem vlastníků sousedních pozemků, dohodnutým s radou sdružení.“ To znamená, že před instalací plotu vyššího než je norma musíte získat písemný souhlas souseda a vše dohodnout s radou SNT.

  Zadní strana plotu ze strany ulice, rokle nebo silnice může být ohrazena plotem nad normou, pokud to nezakazují místní pravidla SNT nebo okresu. Není nutné tuto stranu koordinovat se sousedy.

  Kdo by měl postavit plot

  Zákon neříká, kdo ze sousedů by měl zaplatit instalaci plotu na přilehlé strany. Tyto náklady jsou zpravidla rozděleny na polovinu: například jeden soused platí za materiál a druhý za práci stavitelů. Zde jsou možná jakákoli schémata, přičemž je žádoucí uzavřít dohody písemně, a pokud převedete peníze, vezměte si účtenky. To je nezbytné, abyste se v případě sporu odvolávali na písemné dokumenty, které potvrdí váš případ.

  Pokud soused nesouhlasí s úhradou za instalaci plotu, s tím nic nenaděláte – budete muset utratit vlastní peníze nebo zůstat bez plotu. Není legální nutit souseda, aby za plot platil.

  Jak koordinovat stavbu se sousedem

  I když charta SNT obsahuje jasné požadavky na ploty, je lepší se na všem předem dohodnout se sousedy. Například uzavřít písemnou dohodu, kde je uvedeno, jak vysoký bude plot a z jakého materiálu bude vyroben. Takovou dohodu musí podepsat oba sousedé.

  Pokud jsou sousedé proti instalaci plotu. Stává se, že jeden soused chce postavit plot mezi pozemky a je připraven za všechno zaplatit, a druhý je zásadně proti. V tomto případě ten, kdo chce postavit plot, to stále může udělat. Hlavní je dodržovat předpisy a doporučení.

  Pokud majitel pozemku poruší pravidla a sousedé se obrátí na soud, soud nařídí demontáž plotu a jeho opětovnou stavbu dle pravidel. Pokud nebude soudní rozhodnutí dodrženo, dorazí soudní vykonavatelé s týmem pracovníků, kteří plot násilně demontují. V tomto případě budou náklady uloženy majiteli-porušitelovi.

  Pokud není plot správně nainstalován. Pokud se domníváte, že váš soused zasáhl do vašeho pozemku, musíte nejprve provést pozemkový průzkum. To provádí katastrální inženýr: určí přesné hranice parcely a vypracuje pozemkový plán – dokument, který tyto hranice opraví.

  Soused může s pozemkovým plánem souhlasit, ale nemusí. Pokud bude trvat na tom, že plot je na správném místě, nebo začne bránit jeho demontáži, budete se muset obrátit na soud. Musíte podat žalobu na navrácení svého území z nezákonného vlastnictví někoho jiného. Soud prostuduje pozemkové dokumenty, včetně pozemkového plánu, a rozhodne. Soused může být povinen plot demontovat, takže je lepší počkat na rozhodnutí soudu. A teprve po jeho provedení můžete začít s jakoukoli prací.

  Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu

  Pokud porušíte výšku nebo použijete nesprávné materiály, nebudou vám uloženy žádné pokuty. Takové spory se řeší u občanského soudu.

  Například v Čeljabinské oblasti podala letní obyvatelka žalobu na sousedku, která podél přilehlé hranice postavila dvoumetrový plot z vlnitého plechu. Žena uvedla, že plot nebyl schválen ani jí, ani radou SNT. Takový plot jí vadí: chtěla pozemek prodat, ale přišli kupci, prohlédli si plot a obchod odmítli.

  Sousedka letní obyvatelky u soudu uvedla, že její soupeřka se zmocnila části pozemku a neustále chodí po cizím pozemku, a proto musela postavit plot. Na výšce a materiálech se dohodla s radou SNT. Soud prozkoumal zakládací listinu SNT a neshledal žádná porušení, proto žalobu zamítl.

  Pokud soused s geodetickým zaměřením nesouhlasí a nechce plot přesunout, lze to považovat za zabavení pozemku. Za to je stanovena pokuta – od 1 do 1,5 % katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 5000 5000 ₽. Pokud katastrální hodnota není stanovena, pak od 10 000 do XNUMX XNUMX ₽.

  Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky, a co dělat, pokud jste porušili požadavky vy

  Pokud dojde ke sporu se sousedem ohledně plotu, stojí za to se pokusit vše vyřešit mírovou cestou. Zpravidla je to možné, pokud strany chápou možnosti soudního sporu: existují všechny dokumenty k pozemkům, podle plánu geodetického plánu, a je bez soudního řízení jasné, kdo porušil zákon. Abyste se vyhnuli přímému konfliktu, můžete požádat někoho z rady SNT, aby se zúčastnil rozhovoru se sousedem.

  Když jsou mírové prostředky vyčerpány, obracejí se na soud. Takové případy se někdy dostanou až k Nejvyššímu soudu.

  Například obyvatelka Chabarovského kraje podala žalobu, protože chtěla obnovit hranice svého pozemku. Několik instancí jí ji zamítlo, ale nakonec dosáhla toho, že soused byl povinen plot přesunout. Strany se soudily více než dva roky.

  Můžete si také stěžovat na nezákonné zabrání pozemku u oddělení státního pozemkového dozoru Rosreestr. Existuje však možnost, že Rosreestr nebude projednávat konflikty mezi soukromými vlastníky a pošle je k soudu. Pozemkoví inspektoři určitě uloží pokutu za nezákonné zabrání, pokud se nejedná o soukromý, ale o státní pozemek, který je anektován, například plot přesahuje hranice pozemku od silnice.

  S tím výsledkem, že

  Pokud je váš pozemek v zahrádkářském neziskovém partnerství, zajděte si na úřad a zjistěte si všechny požadavky na ploty. Pokud se nachází na pozemku pro individuální bytovou výstavbu, navštivte úřad nebo se podívejte na pravidla obce pro využívání a rozvoj pozemků na webových stránkách.

  Pravidla obsahují pouze doporučení ohledně výšky plotů a materiálů. Neexistují však žádné přísné požadavky. Pokud chcete umístit plot vyšší, než jsou normy, dohodněte se na tom písemně se sousedy.

  Sousedé sami rozhodují, kdo postaví plot na sousedních stranách. V této záležitosti neexistují žádná pravidla.

  Pokud je plot vašeho souseda na vašem pozemku, musíte provést průzkum. Pokud ale váš soused s průzkumem nesouhlasí a nechce plot přesunout, budete se muset obrátit na soud.