GSK č. 8, Automobilista

Amnestie pro garáže je zjednodušený postup pro registraci práv občanů na garáže, které jsou investičními stavbami a byly postaveny před 30.12.2004. XNUMX. XNUMX, a na pozemky pod nimi.

Amnestie pro garáže platí od 01.09.2021 do 01.09.2026.

Případy registrace práv k pozemku pod garáží:

1) pozemek pro umístění garáže byl občanovi poskytnut nebo mu byl převeden nějakou organizací (včetně organizace, se kterou měl tento občan pracovní nebo jiný vztah) nebo mu byl jinak přidělen, nebo občanovi vzniklo právo užívat takový pozemek z jiných důvodů;

2) pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno pro umístění garáží, nebo s takovým družstvem vzniklo právo užívat takový pozemek nebo organizace na jiném pozemku a garáž a (nebo) pozemek, na kterém se nachází, se rozděluje příslušnému občanovi na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu, kterým se takové rozdělení stanoví.

Garáže mohou být blokovány společnými zdmi s ostatními garážemi ve stejné řadě, mít s nimi společnou střechu, základy a inženýrské sítě nebo se jednat o samostatné investiční projekty.

„Amnestie pro garáže“ se vztahuje také na:

občané, kteří ukončili členství v garážovém družstvu, a to i v důsledku jeho likvidace nebo vyloučení z Jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby;

dědicové, kteří zaregistrovali své dědictví v souladu s postupem stanoveným zákonem;

občané, kteří si koupili garáž;

občané, kteří si zaregistrovali vlastnictví garáže v Jednotném státním registru nemovitostí.

Následující garáže nejsou zahrnuty v „garážové amnestii“:

1) které jsou předměty pomocného využití v souvislosti s individuální bytovou výstavbou, zahradními domky, výrobními, průmyslovými nebo obchodními zařízeními, včetně těch, které jsou určeny a (nebo) používány k provádění podnikatelských činností v oblasti poskytování služeb v oblasti oprav, údržby a mytí vozidel;

2) určené ke skladování strojů a zařízení nezbytných k zajištění činnosti státních orgánů, jejich územních orgánů, orgánů místní samosprávy, organizací podřízených státním orgánům nebo orgánům místní samosprávy, jakož i dopravních organizací;

3) umístěné v bytových domech a komerčních zařízeních, jakož i podzemních garážích;

4) postavené v souladu s postupem stanoveným federálním zákonem č. 30.12.2004-FZ ze dne 214 „O účasti na sdílené výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změně některých legislativních aktů Ruské federace“.

Městský okres Trekhgorny je uzavřený administrativně-územní celek, v souvislosti s tím lze pozemky pod garážemi poskytovat pouze k pronájmu s ročním nájemným stanoveným ve výši daně z pozemků.

Dokument, který opravňuje k registraci práv ke garáži a pozemku pod ní, může být:

• dokument o poskytnutí nebo jiném přidělení pozemku občanovi nebo o vzniku práva občana užívat takový pozemek z jiných důvodů;
• doklad potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku, ze kterého je nebo by měl vzniknout požadovaný pozemek, garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno, pro stavbu garáží a (nebo) umístění garáží nebo doklad potvrzující nabytí určeným družstvem nebo organizací má právo užívat takový pozemek z jiných důvodů;
• rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) určeného pozemku občanovi nebo jiný doklad o stanovení takového rozdělení a (nebo) doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující platbu takovým občanem podílu (podílového vkladu), a to i bez uvedení, že splacení tohoto podílu (podílového vkladu) je úplné, a (nebo) potvrzení skutečnosti, že tímto družstvem nebo uvedeným občanem postavilo garáž;
• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob o garážovém družstvu, jehož je žadatel členem;
• schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území (dále jen „schéma“) v případě, že má být požadovaný pozemek vytvořen a neexistuje projekt zeměměřictví pro území, v jehož hranicích má být takový pozemek vytvořen;
• doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele, pokud žádost podává zástupce žadatele;
• výše uvedené dokumenty zůstavitele, jakož i osvědčení o dědictví potvrzující, že takový dědic zdědil majetek tohoto občana.

Pokud občan nemá doklad potvrzující poskytnutí nebo jiné přidělení pozemku nebo vznik jeho práva užívat takový pozemek z jiných důvodů, k žádosti lze přiložit jeden nebo více z následujících dokumentů:

• dohoda o připojení (technologickém připojení) garáže k inženýrským sítím, uzavřená před datem vstupu v platnost Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace (před 30.12.2004), a (nebo) dohoda o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže a (nebo) doklady potvrzující plnění povinností občana platit za veřejné služby;
• doklad potvrzující státní technickou registraci a (nebo) technickou inventuru garáže před 01.01.2013, který obsahuje odkazy na žadatele jako vlastníka garáže nebo zákazníka, který si objednal výrobu uvedeného dokladu, a rok její výstavby, s uvedením, že garáž byla postavena před datem vstupu v platnost Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace (před 30.12.2004);
• doklad potvrzující zaplacení daně občanem, jejímž předmětem zdanění byl pozemek a (nebo) garáž na něm umístěná, za zdaňovací období roku 2004 nebo jiné předchozí zdaňovací období;
• členská kniha potvrzující členství občana v garážovém družstvu za období do 30.12.2004, pokud ke dni podání žádosti občana příslušnému oprávněnému orgánu s žádostí o předběžné schválení poskytnutí pozemku nebo o poskytnutí pozemku bylo garážové družstvo zlikvidováno nebo vyloučeno z jednotného státního rejstříku právnických osob z důvodu ukončení činnosti právnické osoby;
• doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující úhradu členských příspěvků občanem v období do 30.12.2004.

Pro registraci práv ke garáži a pozemku pod ní mohou občané podat žádost elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb, osobně kontaktovat městskou správu, zaslat žádost e-mailem nebo kontaktovat MFC.

Při registraci vlastnického práva ke garáži, pokud existují dokumenty potvrzující, že garáž byla postavena před nabytím účinnosti Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace (před 30.12.2004), je nutné kontaktovat městskou správu, aby se zjistilo, zda má občan dokumenty k pozemku, které potvrzují, že dříve nabyl práva k pozemku.

1. Pokud má občan doklady potvrzující dříve nabyté právo k pozemku, provádí se registrace práv v následujícím pořadí:

• občan musí požádat MFC s dokladem o pozemku potvrzujícím dříve nabyté právo k registraci dříve nabytého práva se současnou registrací takového pozemku v katastrálním rejstříku;
• po obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku nemovitostí o registrovaných právech k pozemku je nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil technický plán budovy – garáže;
• Po obdržení technického plánu budovy s výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí o registrovaných právech k pozemku a cestovním pasem občana Ruské federace se obraťte na MFC a zaregistrujte vlastnické právo ke garáži.

Podrobnosti o úhradě státního poplatku je nutné získat od MFC; možné možnosti úhrady státního poplatku si můžete také vyjasnit u MFC;

1. Pokud městská správa nemá dokumenty potvrzující dříve nabyté právo na pozemek pod garáží, postup pro vypracování dokumentů je následující:

V případě přímého kontaktu s administrativou nebo MFC:

1) občan kontaktuje katastrálního inženýra za účelem vypracování plánu;

2) po vypracování plánu se občan obrátí na městskou správu s žádostí o předběžné schválení poskytnutí pozemku k pronájmu s přiloženými kopiemi výše uvedených dokumentů potvrzujícími možnost registrace práv ke garáži;

3) městská správa rozhodne o předběžném schválení poskytnutí pozemku k pronájmu, kterým schválí poskytnutý plán;

4) městská správa nebo občan zašle e-mailem usnesení o předběžném schválení pronájmu pozemku katastrálnímu inženýrovi za účelem vypracování katastrálního plánu za účelem vytvoření a zapsání pozemku do státního katastrálního rejstříku;

5) katastrální inženýr zašle katastrální plán v elektronické podobě městské správě e-mailem;

6) občan kontaktuje katastrální inženýry, aby jim vypracovali technický plán pro budovu – garáž;

7) katastrální inženýr nebo občan zašle městské správě technický plán garáže v elektronické podobě e-mailem;

8) městská správa vydá usnesení o pronájmu pozemku (po obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí k pozemku a obdržení technického plánu garáže) a uzavře nájemní smlouvu;

9) městská správa současně provádí registraci budovy garáže ve státním katastrálním rejstříku, registraci vlastnického práva občana ke garáži a registraci nájemní smlouvy na pozemku.

1. Pokud je vlastnické právo ke garáži postavené před vstupem v platnost Zákoníku územního rozvoje Ruské federace (před 30.12.2004) registrováno v Jednotném státním registru nemovitostí, ale právo k pozemku registrováno není jednáme v souladu s postupy uvedenými v pododstavci 1 odstavce 1 nebo v pododstavcích 1-5, 8 odstavce 2 těchto informací.

V tomto případě je k žádosti přiložena pouze kopie dokladu potvrzujícího registrované právo na garáž v Jednotném státním registru nemovitostí.

Žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku k pronájmu lze podat elektronicky prostřednictvím portálu státních služeb. V tomto případě musí být k žádosti přiloženy naskenované snímky dokumentů potvrzujících možnost registrace práv ke garáži, jak je uvedeno výše.

Podání žádosti prostřednictvím portálu státních služeb je nejoptimálnější, protože k registraci vlastnictví garáže potřebuje zájemce pouze:

— podat jednu žádost prostřednictvím portálu státních služeb;

– jednou navštívit městskou správu a podepsat smlouvu o pronájmu pozemku.

V případě jakýchkoli dotazů se prosím obraťte na městskou správu na adrese: Čeljabinská oblast, Třechgornyj, ulice Mira, budova 6, kancelář 208, nebo telefonicky na číslech (35191) 62048, 62086, 60140.

Vezměte prosím na vědomí, že existence registrovaných práv k nemovitostem v Jednotném státním registru nemovitostí umožní vlastníkům nemovitostí s nimi nakládat dle vlastního uvážení: prodat, darovat, zanechat jako dědictví.

Kromě toho přítomnost informací o právech k nemovitostem a jejich vlastníkům v Jednotném státním registru nemovitostí snižuje riziko nezákonných transakcí s cílem zcizit nemovitosti.

Metodická doporučení [6,3 Mb] [pdf] (soubor nahrán: 25.09.2023. 28. XNUMX) (stažení: XNUMX)
VZOR ŽÁDOSTI [19,57 Kb] [docx] (soubor nahrán: 25.09.2023. 67. XNUMX) (stažení: XNUMX)

Často kladené otázky a odpovědi na ně [30,87 Kb] [docx] (soubor nahrán: 25.09.2023. 20. XNUMX) (stažení: XNUMX)

Vážení majitelé garáží!

Vezměte prosím na vědomí, že registrace vlastnictví garáže za života majitele probíhá mimosoudně, což je třikrát rychlejší a levnější než soudní řízení o uznání vlastnických práv pro dědice, kteří zdědili neregistrovanou garáž.

JAK ZAREGISTROVAT VLASTNICTVÍ GARÁŽE.

POZOR! Pokud blok, ve kterém se nachází garážový box, není zapsán v katastrálním úřadu (dnes je takových bloků z celkového počtu 10 %), je nutné před registrací garáže kontaktovat katastrálního inženýra a zapsat garážový blok do katastrálního úřadu. Na veřejné katastrální mapě jsou bloky, které nejsou zapsány do katastrálního úřadu, označeny bílou barvou. Mapu si můžete prohlédnout PŘES ODKAZ:

BĚHEM ŽIVOTA VLASTNÍKA (MIMOSOUDNÍ ŘÍZENÍ) náklady 6–8 tisíc rublů:

Krok 1. Majitel s pasem nebo jeho zástupce s notářsky ověřenou plnou mocí musí kontaktovat GSK a získat osvědčení o členství;

Krok 2. Kontaktujte katastrálního inženýra, aby vám vypracoval technický plán pro garáž.

Krok 3. Kontaktujte MFC a zaregistrujte vlastnictví garáže.

Pro registraci vlastnického práva k garáži musíte:

• Žádost (vyplněná specialistou MFC);
• osvědčení o členství;
• technický plán garáže;
• identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).
• doklad potvrzující zaplacení státního poplatku za registraci vlastnických práv (zaplaceno u MFC).

Krok 4. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (Část 1 článku 28 zákona č. 218-FZ).

Lhůta pro státní registraci je 9 pracovních dnů od data podání žádosti a dokumentů při podávání dokumentů prostřednictvím MFC.

DĚDICI (SOUDNÍ ŘÍZENÍ), výdaje 17–21 tisíc rublů

Upozorňujeme, že nemá smysl odkládat registraci, protože:

• dědici, kteří přijali část dědictví, se považují za dědice, kteří přijali celé dědictví (část 2 článku 1152 občanského zákoníku Ruské federace), proto nebude možné odmítnout garáž přijetím jiných předmětů děděním;
• Přijaté dědictví je uznáváno jako patřící dědici ode dne otevření dědictví, bez ohledu na okamžik státní registrace práva dědice na zděděný majetek, a proto břemeno údržby majetku (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace), včetně povinnosti platit příspěvky dědici, vzniká ode dne úmrtí zůstavitele (část 2 článku 1152 občanského zákoníku Ruské federace).

Krok 1. Dědic s pasem nebo zástupce s notářsky ověřenou plnou mocí musí kontaktovat GSK a získat osvědčení o členství;

Krok 2. Kontaktujte katastrálního inženýra, aby vám vypracoval technický plán pro garáž.

Krok 3. Kontaktujte právníka, aby připravil žalobu k soudu na uznání vlastnického práva k garáži dědictvím.

Krok 4. Po konzultaci s právníkem kontaktujte odhadce, abyste pro soud získali osvědčení o tržní hodnotě garáže. Tento dokument slouží k určení výše státního poplatku za projednání případu u soudu.

Krok 5. S žalobou a dokumenty připravenými právníkem podejte žádost u Kurčatovského okresního soudu v Čeljabinsku (Čeljabinsk, ul. Kujbyševa, 30) o soudní uznání vlastnického práva dědictvím.

Krok 6. Znovu kontaktujte stejného katastrálního inženýra s právní moci nabytým soudním rozhodnutím (musí existovat poznámka o nabytí právní moci), aby vypracoval prohlášení o nemovitosti a revidovaný technický plán pro garáž.

Krok 7. Kontaktujte MFC a zaregistrujte vlastnictví garáže.

Pro registraci vlastnického práva k garáži musíte předložit:

• Žádost (vyplněná specialistou MFC);
• osvědčení o členství;
• prohlášení o garáži;
• technický plán garáže na disku;
• soudní rozhodnutí o uznání vlastnických práv děděním, které nabylo právní moci;
• identifikační doklad a zástupce – rovněž notářsky ověřená plná moc potvrzující jeho oprávnění (pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím zástupce).
• doklad potvrzující zaplacení státního poplatku za registraci vlastnických práv (zaplaceno u MFC).

Krok 8. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (Část 1 článku 28 zákona č. 218-FZ).

Pokud máte jakékoli dotazy ohledně registrace nebo potřebujete najít specialisty, kontaktujte prosím představenstvo GSK.